所有者から入手する資料による調査

法務局調査や役所調査のほかに、所有者から入手する資料による調査があります。 それらの例としては、つぎのようなものがあります。

・オフィス、マンション等の賃貸物件の場合：賃貸借契約一覧表（レントロール）、建物賃貸借契約書

※レントロールはエクセル等の表計算ソフトで作成されていることが多く、電子ファイルで提供される場合もあります。それゆえ、改ざんが比較的容易であり、注意が必要な資料といえます。可能であれば、賃貸借契約書との照合、少なくとも対象不動産周辺の相場賃料との比較は必要でしょう。

・借地、底地の場合：土地賃貸借契約書、事業用定期借地権設定契約書

・土地区画整理地内の場合：仮換地証明書、仮換地指定図写し

・課税関係資料：固定資産税・都市計画税明細、評価証明

・その他：建築確認申請書写し、売買契約書、重要事項説明書